Все что нужно сделать до покупки новостройки в Одессе по ДДУ

Застройщики могут привлекать средства инвесторов после того, как на руках окажется разрешение на строительство. Дополнительно компания должна опубликовать проектную документацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок. Еще как вариант рассматривается долгосрочный договор на аренду земли.

Большинство не дожидаются ввода квартир в эксплуатацию, а продают имущество на стадии котлована. На этом этапе сделки есть свои нюансы, о которых расскажут эксперты ЦН «Авалон».

Проверка документов

Самый популярный вариант приобретения жилья в новостройке – заключение договора долевого (паевого) участия (далее по тексту — ДДУ). После подписания соглашения пайщик получает право требовать квартиру или возврат ранее уплаченных средств. Покупатель по итогу стройки получает имущество в собственность. Если интересует жилье в новом доме, то каталог новостроек в Одессе от ЦН «Авалон» позволит сделать правильный выбор.

Риски того, что строительство будет заморожено сегодня на так актуальны, но все-таки существуют. Именно поэтому стоит внимательно изучить всю бухгалтерию, правоустанавливающие и разрешительные бумаги на стройку перед тем как купить новострой в Одессе.

В список дел, требующих выполнения до покупки жилья в новом доме, попало следующее:

Проектная декларация новостройки, которая должна быть в свободном доступе на сайте застройщика или представлена инвестору по первому требованию. Там можно почерпнуть данные о сроках реализации объекта и его полное описание.
Стоит узнать, не находится ли компания в процессе банкротства.
Уточнить о наличии судебных дел в отношении девелопера. Чем масштабнее проекты застройщика, тем большая вероятность, что кто-то из инвесторов решил судиться со строительной компанией. Это нормальная практика.
Перед тем как купить квартиру не помешает пролистать форумы и тематические площадки бывших клиентов и инвесторов застройщика. Важно уточнить, были ли конфликтные ситуации, вовремя ли сданы объекты недвижимости, насколько качественно был выполнен ремонт и так далее.
Посетите уже готовые объекты, поспрашивайте жильцов, все ли их устроило в квартире.
От застройщика следует попросить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, постановки на учет в налоговой, годовые отчеты за 3-и года, аудиторское заключение за последний год.

Не стоит сильно опасаться заморозки строительных работ на ЖК, что в нынешних реалиях почти невозможно, скорее переносы сроков ввода в эксплуатацию должны создавать панику у инвесторов. В 50% случаях даты сдвигаются на 6 месяцев и более.

Если в соглашении прописаны штрафные санкции за невыполнение данного пункта, то не стоит ждать и терпеть, лучше сразу обращаться в суд. Пеня не будет начислена автоматически, всего придется добиваться своими силами.