В Подмосковье снова начали появляться ипотечные программы без первого платежа

Появилась возможность взять ипотеку без первоначального взноса. На основе взаимных партнерских договоренностей с застройщиками по лояльному тарифу можно взять заем на приобретение первичного жилья. Он составит 6,5–8% годовых до конца срока кредитования. Уже летом были снижены ставки на 0,75 процентного пункта в двух государственных банках, контролирующих большую часть рынка страны по ипотечным кредитам.

В Подмосковье снова начали появляться ипотечные программы без первого платежа

Это возможно при соблюдении некоторых обязательных условностей (официально подтвержденный доход или получение з/п на карту кредитной организации/банка заемщика- снижение ставки на 0,5 п.п, заключение договора о страховании жизни -1п.п., электронное регистрирование сделки – 0,7п.п.) и покупке недвижимости в лимитированном пуле аккредитованных застройщиков (снижение ставки на 2 п.п.).

Как заметил руководитель Азиатско-Тихоокеанского банка по розничному бизнесу А. Парамонов, что понижение процентной ставки по ипотечным кредитам компаниями занимающими ведущие позиции на рынке вызвало повышение оптимизации условий по ипотеке. Это и снижение процентной ставки, и в снижении минимального размера первоначального вклада. Стала возможной ипотека без первоначального взноса.

Падение значения средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам ниже 11% как на первичном рынке, так и на вторичном, можно назвать достижением.

В ипотечном отделе продаж ВТБ банка тоже отмечают повышение интереса и к новостроям, а также к объектам вторичного жилья, что является следствием отложенного спроса, ростом платежеспособности населения и укреплением экономики.

Стабильность на ипотечном рынке связывают, прежде всего, с упрощением условий банками. А возврат ипотечных программ без первоначального вклада, которыми, по экспертным обзорам, интересуется каждый третий потенциальный заемщик, может стать основной.

Все вышеупомянутое более применимо для столицы и области, так как является центром и лидером первичной недвижимости страны. Притом, ипотека без первоначального взноса является иногда исключительно уникальной возможностью для значительного количества покупателей решить квартирный вопрос. Очень редко встречающийся продукт на рынке недвижимости России и его предлагает узкий круг кредитных организаций.

В банках страны замечают повышение спроса на ипотеку без первоначального взноса, но потребительская благонадежность в таких случае снижается (плохая кредитная история, без подтверждения дохода и т.д.). Это в свою очередь приводит к отказу со стороны банков.

По аналитическим данным на сегодняшнем рынке новостроек, в частности ипотечные кредиты без первоначального взноса по Московской области, ведется работа с более чем 130 комплексами (20% всех проектов).

Однако, опираясь на информацию с официальных сайтов проектов, меньше половины из них готовы сотрудничать на условиях «без первоначального взноса». Если через банки, то это бывают единичные случаи, которые не являются массовыми ипотечными программами и разрабатываются под конкретный проект или застройщика.

Оформление

При оформлении ипотеки без первоначального взноса, надо понимать, что это будет дороже, чем с участием собственных средств. Ставки по банкам чаще на 1,5-2% превышают стандартные программы и могут быть увеличены. Обычно к таким условиям могут привести отказ от страхования или запрет клиента уступки прав требования по ипотечному договору и другие факторы (в том числе и срок кредитования).

Так же учитывать приходится отделку жилья. Тут придется учитывать удорожание 15-20% от стоимости или у застройщика предусмотрена отделка/ремонт (включенная в стоимость). Тогда можно оформлять ипотеку на всю сумму, но за счет повышения тела кредита увеличится и ежемесячный платеж.

Проанализировав итоги 1квартала 2017 ставка ипотечного кредитования по стране составила 11,81% годовых, что в процентном отношении показывает не большую разницу по ставкам без первоначального взноса.

Следовательно, желающим приобрести жилье, не имея первоначального взноса, предоставляется вполне реальный шанс стать владельцем своего жилья. Особо касательно новостроек Подмосковья, где порог входа на сегодняшний день находится как никогда на низкой степени.