О достоинствах и недостатках инвестирования в коммерческую недвижимость

Приобретение недвижимости является одним из наиболее эффективных способов сохранения капитала, однако в случае с коммерческой недвижимостью вы также можете ощутимо приумножить свое состояние.

Услуги по аренде и продаже такого имущества предоставляет несколько десятков крупных фирм в России — больше всего предложений ожидает жителей Москвы, однако в регионах также действуют специализированные компании. Так, например, купить коммерческую недвижимость в Красноярске вы всегда можете у “Сибирской строительной компании” — же более 20 лет.

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?

Фактически, такой недвижимостью можно считать любые нежилые строения, использующиеся для ведения коммерческой деятельности с целью получения постоянного дохода. Наиболее распространенной в нашей стране категорией является офисная недвижимость — многочисленные бизнес-центры, отдельные офисы и кабинеты, административные здания и корпуса предприятий и т.д.

Также к коммерческой недвижимости относятся торговые точки (магазины, супермаркеты, киоски, рынки), складские и производственные комплексы, заправки, гостиницы, салоны красоты, заведения общепита.

Почему инвестировать в коммерческую недвижимость выгодно?

Такой вид капиталовложения сулит немало выгод, наиболее существенными среди которых являются:

• Возможность сохранения капитала. Даже если бизнес “не выстрелил”, коммерческое здание все равно сохраняет свою ценность, что обеспечивает подстраховку для инвестора;
• Быстрая окупаемость. Статистика свидетельствует о том, что нежилые объекты окупают себя в среднем на 20% быстрее, чем жилые;
   
• Возможность увеличения доходности. Став владельцем коммерческой недвижимости, вы получаете полное право улучшать и перестраивать ее по своему усмотрению, увеличивая тем самым доходность объекта;
• Стабильность. Цены на недвижимость меньше всего зависят от состояния экономики страны и кризисных условий — рост или падение стоимости такого имущества всегда происходит постепенно;
• Возможность получения государственной помощи. Владельцы коммерческой недвижимости могут претендовать на государственные дотации, направленные на развитие малого и среднего бизнеса.

Нельзя не упомянуть также и некоторые недостатки данного способа инвестирования. Так, например, для многих начинающих бизнесменов непреодолимым является высокий финансовый “порог вхождения” — коммерческие объекты, как правило, стоят баснословных денег. Также необходимо учитывать и сравнительно невысокую доходность таких инвестиций в сравнении с другими методами капиталовложения.