На сегодняшний день ипотека – это реальный инструмент для приобретения недвижимости для семьи. Главное правильно все рассчитать, подобрать правильно квартиру или дом и рассчитать кредит. Если сделать всё правильно, то существенных проблем не возникнет и кредит легко выплатится, и Вы станете полноправным владельцем недвижимости.
Хотите взять ипотеку – что нужно знать?
Первичка или новостройка
Для начала нужно определиться какой объект недвижимости Вы хотите приобретать: на первичном рынке (новостройки) или на вторичном. Конечно квартиры в новостройках лучший выбор. Такие квартиры-новостройки в ЖК Западный порт Кварталы на набережной сделаны по современным требованиям, не потребуют перепланировки и дополнительных средств. И что важно на первичку ставки по кредитам значительно ниже.
На вторичном рынке тоже есть свой плюс – вы сразу можете въехать в квартиру, если она не требует ремонта. А вот цена на вторичное жильё не обязательно будет ниже, а в некоторых регионах даже выше новостроек.
Цена вопроса
Сколько брать в кредит – это немаловажный вопрос. Банк со своей стороны делает расчеты и сможет предложить сумму, по которой ежемесячный платеж будет в границе 50-70% от ежемесячного совокупного дохода семьи.
Главный совет во все времена и на любой кредит: платеж должен быть психологически и материально комфортным для Вас. Он не должен быть на пределе возможностей.
Во-первых, ипотека – это долгосрочный кредит, а во-вторых, малейший форс-мажор и в жестком графике экономии Вы уже не сможете сделать платеж по кредиту. Приведет такое не только к увеличению платежей из-за штрафов и пени, но и к тяжелому эмоциональному состоянию.
Сроки
Однозначно сказать на какой срок лучше брать невозможно – нужно учитывать индивидуальное положение вещей. Если срок будет большой, то платёж будет меньше, но при этом переплата на процентах по кредиту значительно возрастает.
Если срок выбрать небольшим, то сэкономите на процентах, но платеж будет высокий.
Лично наша рекомендация лучше взять срок больше, особенно, если есть риски несвоевременного получения доходов, и просто досрочно самостоятельно погашать кредит быстрее, тем самым сэкономив на процентах.
Короткий срок кредита с большими ежемесячными платежами трудно будет растянуть в случае финансовых трудностей.
Ипотека или рассрочка
Сразу обратим внимание, что это два абсолютно разных механизма. Ипотеку дает банк, рассрочку – застройщик. В случае ипотеки квартира сразу становится Вашей собственностью. А при рассрочке, пока вся сумма не будет выплачена, недвижимость официально принадлежит застройщику.
Рассрочка выгодней, если ожидается поступление денег от продажи другой квартиры, или есть возможность платить большие суммы 1-2 года. В других случаях – выбирайте ипотеку.
Программы
Рассмотрите различные программы кредитования, которые предлагают сами банки, иногда застройщики или государство. Процентная ставка по таким программам ниже рыночной и может быть 10-12%.
Есть различные варианты, например, ставка на первый год снижена до 6%. Это выгодно, если есть возможность закрыть кредит досрочно в течении года, а также если ожидаются крупные поступления средств, которые можно будет пустить на погашения кредита или его части.
Если таких предпосылок нет, то обращайте внимание на весь срок кредита, и такая программа с однородной ставкой может быть даже более выгодной в вашем случае.
Брать или не брать
Вопрос об ипотеке и кредитах вообще не имеет однозначного ответа. Если чуть-чуть поднакопить на первоначальный взнос и взять кредит, то вы будете платить в течении длительного срока, но недвижимость будет вашей.
В случае же аренды квартиры, её владелец может Вас выселить в любой момент, да и платежи за аренду не всегда значительно выше платежа по кредиту. С ипотекой Вы будете платить хотя бы за свое жилье.
Тем не менее, решать Вам. Главное тщательно рассчитайте, учтите все поступления, свои возможности откладывать и вовремя выполнять платежи, тогда ипотека станет инструментом помощи в приобретении собственного жилья.
Читайте еще...
admin
Latest posts by admin (see all)
- Аксессуары для телефона — что нужно в отпуске - 16.07.2021
- Запчасти CHERY JAGGI (ЧЕРИ ДЖАГИ) - 03.07.2021
- Преимущества жизни в таунхаусе - 02.07.2021