Какие может совершить ошибки арендодатель?

arendodatel oshibkiСдавать собственное жилье в аренду дело вообще-то прибыльное. Но это может стать целой проблемой, отнять множество времени, сил и наоборот принести убытки, если делать это не правильно. Удачно сдать квартиру хорошим съемщикам без нежелательных последствий – это целая наука. Каждый отдельный случай, конечно, уникальный, но есть общие «трудности». Далее пойдет речь о том, какие совершает арендодатель ошибки.

Конечно все хотят защитить свою недвижимость. Один вариант – установить хорошие замочно-скобяные изделия. Другим вариантом является правовая защита своих прав. Как и надежный замок, правильные действия помогут избежать нежелательных ошибок.

Первая ошибка – это работа без договора и залога. Часто арендодатель ошибки в этом не видит. Многие пренебрегают формальностями и пропускают, пожалуй, самый важный шаг при аренде. Не ленитесь составить и подписать несколько «бумажек». Причем не стоит выбирать договор, в интернете ткнув пальцем в небо, даже толком его не прочитав. Такие шаблоны с минимально прописанными нормами Вам вряд ли подойдет. Но Вы можете взять их за основу и составить свой шаблон.

Залог тоже важная составляющая аренды. Если Вы арендодатель ошибки не допускайте в этом вопросе. Ведь именно он обеспечит собственнику компенсацию убытков в случае порчи имущества. Кроме того арендаторы будут бережнее относится к «чужому» имуществу, поскольку захотят вернуть себе залоговую сумму в полном объеме. А значит, будут следить за состоянием квартиры.

Так же из «бумажек» оформите акт приема-передачи. Он полезен для обеих сторон, и арендодатель ошибки избежит и арендатор, поскольку поможет зафиксировать не только находящееся имущество, но и состояние квартиры. Подробно все описав, не возникнет споров о том, кто поломал дверь и т.д.

Переоценка. Очень часто приходится встречаться с переоценкой своей жилплощади собственником. Все хочется сдать свой объект быстро и выгодно, но чтобы это стало реальностью цена должна быть адекватной. Тут главное понимать, что лучше сейчас сбросить 5-10% и сдать жилье сейчас, чем ждать еще два месяца потенциальных клиентов. Порой арендодатель ошибки тут не замечает и упущенной выгоды тоже.

Хлам. Еще арендодатель ошибки совершает в области обстановки жилья. Частая ошибка объектов эконом-класса – это захламление квартиры старой мебелью. Хозяева тащат все подряд – тумбочки, столики, табуретки доисторических времен. Лучше меньше, да лучше. Оставьте квартиру недоукомплектованной, купите только несколько основных предметов, чем создавать подобие обстановки поломанной, старой мебелью.

Беспечность/ Требовательность. Слишком часто собственникам сложно сдать квартиру потому, что их требования к жильцам завышены. Все хотят найти пару, без детей, животных, официально трудоустроенных с высокой зарплатой. Искать можно долго. Очень долго. К тому же подход в принципе не верен. Так как высокая зарплата, местная прописка и т.п. не гарантируют своевременных платежей. А вот иногородние люди, у которых есть дети или животные, будут гораздо ответственнее, т.к. знают, что найти другой вариант будет труднее.

Противоположный случай: делает арендодатель ошибки, когда они получает деньги на пластиковую карту, может не появляться в квартире целый год, а в результате констатировать факт очень плохого состояния их объекта недвижимости.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш адрес email не будет опубликован.

captcha

Please enter the CAPTCHA text