Особенности обследований зданий

Обследование зданий представляет собой комплексную процедуру, направленную на обеспечение безопасной эксплуатации зданий, сооружений. При помощи технического обследования осуществляется мониторинг состояния жилых, нежилых конструкций.

Таким образом, осуществляется комплексная оценка постройки и обеспечение мер для устранения аварийных ситуаций. Обследование жилых зданий осуществляется в четком соответствии с действующими стандартами.

Когда проводится процедура?

В соответствии с действующим законодательством РФ, новое здание подлежит проверке в течении двух лет с момента ввода в эксплуатацию. В последующем обследование проводится с интервалом в 10 лет. Для сооружений в сложных условиях проверка необходима каждые 5 лет. Периодичность исследований утверждена в паспорте технического состояния объекта.

Рассмотрим ниже основные случаи, когда проводится процедура:

выявление дефектов повреждений конструкций;
несоответствие параметров утвержденной технической документации;
аварийное состояние здания (пожар, взрыв и пр.);
восстановление строительства объекта;
смена функционального оборудования, приводящая к изменению характера нагрузок;
утверждение нового назначения сооружения.

Оценка технического состояния зданий может быть инициирована владельцем здания или официально предписана инспекцией.

Основные виды и этапы обследования

В соответствии с действующей нормативной документацией, различают следующие виды специализированных работ:

Подготовка. Подробный анализ технических характеристик объекта, документации исполнительного, проектного типов. Не менее информативные результаты инженерных изысканий, производственные программы.
Визуальное обследований конструкций зданий. Фиксация всех выявленных дефектов конструкций. Это могут быть трещины, деформации, перекосы или прогибы. Все данные фиксируются в специальных чертежах.
Инструментальное техническое обследование. Комплекс работ направлен на определение причин дефектов при помощи специальных инструментов.
Проверка выполненных расчетов. Анализ достаточного запаса прочности. При необходимости утверждается комплекс мероприятий на повышение несущей способности.

Уточнение параметров конструкции осуществляется за счет замеров шага колонн, размера пролетов. На данном этапе учитывается реальное сечение элементов, отклонение балок по горизонтали, вертикали. Немаловажное значение имеет уровень смещения, перекосов и характер узлов на стыке элементов.

Изучение инженерных систем

Обследование многоквартирных домов подразумевает подробное изучение систем инженерного обеспечения зданий, сооружений. В частности это касается оценки водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, мусоропроводов. Также это касается работы газового оборудования, каналов отвода воды. Особое внимание уделяется электротехническому обеспечению и пожарной безопасности.