Инвестирование в недвижимость

Сложилось впечатление, что в 21 веке инвестирование в недвижимость стало национальным спортом. Принято считать, что на недвижимости нельзя проиграть. И тут сразу должен загореться красный свет — ЭТО НЕПРАВДА! Недвижимость , как и любой другой класс активов, сопряжена с риском. Их цены не всегда только растут — время от времени на рынке наблюдается серьезный медвежий рынок. Во-вторых, недвижимость не является однородным классом активов, и ее оценка определяется местоположением. Итак, как начать инвестировать в недвижимость ?

Установите цель

Отправной точкой для ваших действий должна быть постановка цели и ответ на вопрос … почему вы хотите инвестировать в эту недвижимость? Вы будете руководствоваться чем-то другим при покупке квартиры для себя и другим при покупке недвижимости для аренды или продажи.

Ответьте себе на несколько вопросов:

1⃣ Вы заботитесь о разовой прибыли?

2⃣ Вы заботитесь о стабильном доходе?

3⃣ Являются ли инвестиции в недвижимость вашей долгосрочной инвестиционной стратегией?

4⃣ Это единовременное размещение капитала или, возможно, часть более крупного плана?

Если вы честно ответите на эти вопросы, оставшиеся шаги, которые необходимо предпринять, помогут вам плавно пройти через процесс принятия решения.

Установите бюджет

Многие люди решаются на покупку недвижимости и только тогда, когда у них есть финансовый профицит. Это очень удобная ситуация, но собрать такой бюджет иногда бывает непросто. Стоит отметить, что многие люди выбирают ипотечные кредиты, потому что не хотят замораживать собственные деньги. Однако не стоит забывать, что недвижимость приносит, по крайней мере, выплату взноса по кредиту. Групповые инвестиции в недвижимость также приобретают все большую популярность благодаря эффективному завершению покупки квартиры, доступной в данный момент на привлекательных условиях.

Определите свою целевую аудиторию

Принимая решение об инвестировании в недвижимость , стоит учесть, для кого она будет предназначена. Будет ли это аренда квартиры (например, офис), а может быть, обычная квартира для студентов или молодой пары?

Ответив на этот вопрос, вы сможете сузить рынок поиска, выбрать правильное расположение и уровень отделки объекта.

Подходящее место

Если вы уже знаете, кто будет вашим потенциальным арендатором или покупателем, вы можете подумать, какое место лучше всего подойдет для заинтересованных. Это поможет вам в поиске. Обратите внимание на каждую деталь — удаленность от остановок, удаленность от центра, доступность, есть ли рядом парковка, есть ли торговые и служебные помещения (например, магазины, библиотека, детский сад, банк).

Помните, что разумно приобретенная недвижимость может дополнительно приносить регулярный доход.

Инвестирование в недвижимость

Вложение в недвижимость — одна из самых безопасных форм вложения капитала . Что немаловажно, недвижимость не требует постоянного наблюдения, поэтому она не так увлекательна, как, например, наблюдение за биржей. Существует множество форм инвестиций в недвижимость , поэтому в этом разделе статьи вы узнаете, как инвестировать с более высокой доходностью.

Для инвестирования в объекты девелопмента, лучше обратиться в компанию ван компани в которой есть экосистема, благодаря которой вы расширите возможности в девелопменте, увеличите прибыль и получите поддержку профессионалов.

Стоит ли вкладывать деньги в аренду квартиры?

Налоговые правила меняются как калейдоскоп, поэтому их важно проверять перед подписанием договора с арендатором. Согласно действующему законодательству, необязательно иметь компанию, чтобы иметь возможность снимать квартиру в любой ситуации. Если вы решили снять долгосрочную аренду , вы можете сделать это в частном порядке, при условии, что в вашем предложении есть одна / две квартиры. Если вы решились на краткосрочную аренду — открытие бизнеса абсолютно необходимо.

Если вы покупаете квартиру для бизнеса, вы можете подумать о сотрудничестве с арендной компанией.

У вас должна быть компания для аренды квартиры?

Принимая решение о покупке недвижимости для инвестиций, необходимо помнить, что главная цель — получение стабильного дохода. Это значит, что после оплаты таких расходов, как: аренда, коммунальные услуги, рассрочка по кредиту, возможный ремонт, налоги, излишки денег должны оставаться в «кармане».

Норма прибыли должна быть больше, чем уровень инфляции, чтобы реальная доходность была больше нуля каждый месяц. На привлекательность квартиры влияет множество факторов, на которые, помимо упомянутых выше (расположение, подъезд, уровень отделки и размер квартиры), также влияют следующие факторы: новые вложения в непосредственной близости, соседство.

Инвестиции в квартиру означают меньше обязательств, потому что долгосрочная аренда дает вам душевное спокойствие, когда найдутся арендаторы. Конечно, с ними нужно поддерживать отношения, вести учет, но долгосрочная аренда — гарантия того, что вам не придется тратить слишком много времени.

Инвестиции в краткосрочную аренду жилья

Наверняка вы слышали о возможности аренды квартиры на несколько дней или на неделю. Как инвестировать в квартиры? Эти типы помещений предназначены в основном для туристов, поэтому инвестировать в квартиру имеет смысл только в туристических направлениях или в крупных городах.

Краткосрочная аренда очень популярна, потому что она дешевле, чем услуги гостиницы. Принимая решение об инвестициях, стоит обратить особое внимание на расположение.

Прежде чем вы решите инвестировать в краткосрочную аренду жилья , примите во внимание потенциальную прибыль и, прежде всего, вашу доступность. С этим типом инвестиций вы должны начать свой бизнес.

Инвестиции в квартиру на продажу

Это все более популярная, но все более рискованная форма инвестирования в недвижимость . Он заключается в покупке квартиры, ее ремонте (повышении стандарта) и продаже с прибылью. На самом деле это гораздо более утомительный процесс.

Те, кто занимается переворотом , ищут такие квартиры, например, во время аукционов судебных приставов или путем постоянного мониторинга рыночных возможностей из первых рук. Эти инвестиции часто представляют собой запущенные или запущенные квартиры, которые часто требуют капитального ремонта. «Легкого освежения» бывает достаточно редко. Уловка переворота дома заключается в поиске подходящей недвижимости.

Прибыльна ли сдача домов?

Средняя доходность инвестиций в выставленную на продажу квартиру составляет около 15%. В некоторых случаях это может быть 30% или даже 50%. Имейте в виду, что чем легче кажется заработать, тем больше проблем может возникнуть на этом пути.

✘ Покупка недвижимости без потенциала, который вызовет проблемы — одной из трудностей при продаже недвижимости может оказаться, например, непривлекательное местоположение.

✘ Объем ремонта — недооценка затрат на ремонт или слишком большой объем работ может привести к большим простоям или низкой окупаемости инвестиций.

✘ Отсутствие необходимых знаний может привести к дополнительным расходам. Неквалифицированно проведенная продажа приводит к занижению цены объекта или долгому поиску покупателя.

Следует иметь в виду, что на рынке существует большая конкуренция не только со стороны посредников, которые зачастую первыми имеют доступ ко многим возможностям, но и со стороны более опытных инвесторов.

Инвестиция в квартиру, которую нужно разделить и продать на более мелкие

Эта форма инвестирования в недвижимость считается одним из видов переворота дома . Несомненно, огромным преимуществом инвестирования в такие квартиры является большая доступность на рынке больших помещений и огромный спрос на небольшие помещения. Такие апартаменты наверняка заинтересуют студентов и одиноких людей.

Проблема, с которой вы можете столкнуться на пути, — это ограничения на строительство. К сожалению, нельзя просто так разделить имущество . Все должно соответствовать закону и соответствовать архитектурным нормам.

Ведь если вам удастся найти одну крупную единицу, преобразовать ее в более мелкие и продать — вы обязательно останетесь довольны своей прибылью.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Как активный инвестор на рынке недвижимости могу ответить… да! Четыре фактора способствуют росту цен на недвижимость в России в долгосрочной перспективе:

✔ изменение предпочтений к проживанию в больших квартирах,

✔ низкие процентные ставки, побуждающие к покупке недвижимости,

✔ рекордная стоимость капитала на банковских счетах,

✔ относительно низкий уровень средней цены квадратного метра недвижимости по отношению к среднемесячной заработной плате по сравнению с уровнями этого соотношения на развитых рынках.

Несомненно, недвижимость в вашем инвестиционном портфеле стоит того.